خطوات ما بعد تنفيذ الهيكل الخرساني: الصيانة الدورية اللازمة

صيانة الهيكل حسب مدينة الفيلا

الهيكل الخرساني في الرياض لا يتعرض لنفس العوامل التي يتعرض لها هيكل في جدة أو أبها. ولهذا تختلف أولويات الصيانة من منطقة إلى أخرى. ومعرفة ما يهدد هيكلك تحديدا تجعل الفحص الدوري أكثر تركيزا وأقل تكلفة.

المنطقة الوسطى

التمدد والانكماش اليومي يجعل الفواصل أكثر نقاط الهيكل حركة. وإذا تشققت مادة الفاصل دخل منها الغبار والماء. ولهذا تفحص الفواصل وتجدد موادها المرنة عند الحاجة. كما يتراكم الغبار على الأسطح ويسد مخارج الصرف فتتجمع المياه عند أول مطر.

المدن الساحلية

الأملاح تستقر على أسطح الخرسانة المكشوفة. ومع الرطوبة تتسرب ببطء نحو الحديد. وغسل الواجهات والعناصر الخارجية بالماء العذب من وقت لآخر يقلل تراكمها. وأي بقعة صدأ أو تقشر تفحص مبكرا لأن التدهور هنا أسرع منه في المناطق الجافة.

المرتفعات الجنوبية

الأمطار هي الاختبار الحقيقي. فبعد كل موسم أمطار يفحص السطح والعزل ومخارج الصرف والجدران الساندة على المنحدرات. والماء الذي يتجمع خلف جدار ساند دون تصريف يضغط عليه ويضعفه مع الوقت.

وإذا كنت تملك فيلا في مدينة غير التي تسكنها فاجعل الفحص بعد المواسم الصعبة عادة ثابتة. مثل نهاية الصيف في الرياض أو نهاية موسم الأمطار في أبها. واطلب من شخص تثق به أن يرسل لك صورا للسطح والواجهات بعد أي عاصفة غبار أو مطر قوي.

العناصر الخرسانية المكشوفة وكيف تحميها

أغلب الهيكل الخرساني مغطى باللياسة والتشطيب والعزل. لكن هناك عناصر تبقى مكشوفة أو قريبة من الجو الخارجي أكثر من غيرها. وهذه العناصر تتدهور قبل غيرها لأنها تواجه الشمس والمطر والأملاح مباشرة. ومعرفتها تساعدك على أن تبدأ الفحص منها.

العناصر الأكثر تعرضا

• جدران الدروة فوق السطح وأغطيتها العلوية.
• الشرفات والبروزات الخرسانية فوق الشبابيك.
• الدرج الخارجي ومداخل الفيلا.
• أعمدة مظلات السيارات وأعمدة المداخل الخارجية.
• أسوار الفيلا وقواعدها الملامسة للتربة.
• قواعد المعدات فوق السطح مثل وحدات التكييف والخزانات.

نقاط الضعف المتكررة

حافة الشرفة من أكثر الأماكن التي يبدأ منها التدهور. فالماء يسيل على الحافة ويتسرب إلى الأسفل إذا لم يكن هناك تفصيل يقطع مساره. وأعلى جدار الدروة يستقبل المطر مباشرة. فإذا تشقق غطاؤه دخل الماء إلى قلب الجدار. وقاعدة العمود الخارجي تتعرض لمياه الري وغسيل الأرضيات بشكل متكرر.

طرق الحماية

• تجديد الدهانات الخارجية المناسبة قبل أن تتقشر بالكامل.
• إصلاح الشقوق في أغطية الدروة بمواد مرنة مناسبة.
• التأكد من وجود ميول تصرف الماء بعيدا عن قواعد الأعمدة.
• إبعاد رشاشات الري عن الأعمدة والجدران الخارجية.
• فحص منطقة اتصال قواعد المعدات بالسطح لأن الاهتزاز قد يفتح شقوقا في العزل.

علامات تستدعي الاهتمام

بقع بنية على السطح أو خطوط صدأ تتبع مسار الحديد أو قطع صغيرة تتساقط من الحواف. وهذه العلامات في العناصر المكشوفة لا تحتمل التأجيل. لأن الحديد فيها قريب من السطح والجو يسرع التدهور. والإصلاح المبكر لعنصر صغير مثل حافة شرفة بسيط مقارنة بإصلاحه بعد أن يتضرر الحديد.

وفي المدن الساحلية تحديدا تحتاج هذه العناصر عناية أكبر من غيرها. لأن الهواء المالح يصلها من كل جهة. وفي الرياض تحتاج حماية من الشمس المباشرة التي تجفف الدهانات وتشققها أسرع. ولمعرفة متى يحتاج العنصر إلى ترميم وليس صيانة فقط زر صفحة الترميم.

مراقبة البدروم والعناصر الملامسة للتربة

العناصر المدفونة هي الأصعب في المتابعة. فأنت لا ترى الوجه الخارجي لجدار البدروم ولا ترى القواعد. ولهذا تعتمد صيانتها على قراءة العلامات التي تظهر في الداخل أو على السطح القريب منها.

علامات تظهر من الداخل

• بقع رطوبة على جدار البدروم خاصة في الجزء السفلي منه.
• طبقة بيضاء تشبه البودرة على سطح الخرسانة أو اللياسة.
• تقشر الدهان في أماكن محددة دون غيرها.
• رائحة رطوبة دائمة في البدروم.
• آثار ماء عند الفواصل بين الأرضية والجدار.

الطبقة البيضاء

هذه الطبقة تسمى التزهر. وهي أملاح حملها الماء من داخل الخرسانة أو من التربة ثم تبخر الماء وبقيت الأملاح على السطح. وظهورها يعني أن هناك ماء يمر عبر الجدار. وقد يكون السبب ضعفا في العزل الخارجي أو ارتفاعا في رطوبة التربة. وإزالتها بالفرشاة لا تحل المشكلة لأنها ستعود ما دام الماء يمر.

ما تراقبه من الخارج

راقب الأرض حول الفيلا. هل تتجمع المياه قريبا من الجدران بعد الري أو المطر. وهل ظهرت شقوق في الأرضيات الخارجية الملاصقة للمبنى. وهل هناك هبوط في البلاط حول الجدران. فهذه العلامات قد تعني أن التربة تحت الأرضيات تتحرك أو تتشبع بالماء.

حسب المنطقة

في الدمام والخبر وبعض أحياء جدة قد يتغير منسوب المياه الجوفية. ولهذا تحتاج البدرومات هناك إلى مراقبة أكثر انتظاما. وفي الرياض تكون أغلب أسباب الرطوبة في البدرومات من الري وتسربات السباكة وليس من المياه الجوفية. وفي الحالتين يبدأ الحل بتحديد مصدر الماء قبل أي معالجة.

ما تفعله عند ظهور العلامات

1. صور المكان وسجل التاريخ وحالة الطقس.
2. تأكد أن السباكة القريبة لا تسرب.
3. راجع الري والتصريف حول الجزء المتأثر.
4. إذا استمرت العلامة اطلب فحصا هندسيا لتحديد المصدر.

المعالجة من الداخل وحدها قد تخفي العلامة مؤقتا. لكن الماء يبحث عن طريق آخر. والحل الدائم يبدأ من مصدر الماء نفسه.

سجل صيانة الهيكل وطريقة متابعة الشقوق

الفحص الدوري يفقد كثيرا من قيمته إذا لم يسجل. فأنت قد تلاحظ شقا اليوم ثم تنسى شكله. وبعد فترة لا تعرف هل اتسع أم بقي كما هو. ولهذا ننصح كل مالك أن يحتفظ بسجل بسيط للهيكل يكتب فيه ما يلاحظه في كل فحص.

ما يحتويه السجل

• تاريخ الفحص ومن قام به.
• الأماكن التي تم فحصها.
• أي ملاحظة جديدة مع صورة لها.
• حالة الملاحظات السابقة هل تغيرت أم لا.
• أي إصلاح تم ومن نفذه وما المواد المستخدمة.

كيف تتابع الشق بنفسك

عندما تجد شقا ضع علامة بقلم رصاص عند طرفيه واكتب التاريخ بجانب كل علامة. ثم صوره من مسافة قريبة مع شيء معروف الحجم بجانبه مثل قلم أو عملة. وفي الفحص التالي انظر هل تجاوز الشق العلامات وهل يبدو أعرض في الصورة الجديدة. هذه الطريقة البسيطة تعطي المهندس معلومات قيمة إذا احتجت إليه.

ما يسجل عن كل شق

أين تحفظ السجل

احفظه مع ملف المشروع الذي فيه المخططات ونتائج الاختبارات وصور التنفيذ. فإذا احتجت إلى مهندس لاحقا يجد أمامه تاريخ المبنى كاملا. وإذا قررت بيع الفيلا يكون السجل دليلا على أنك اعتنيت بها.

ويمكن أن يكون السجل دفترا بسيطا أو ملفا على الهاتف. والمهم أن يكون في مكان واحد وأن يحدث بعد كل فحص. وإذا تابعت شقا ولاحظت أنه يتسع بين فحص وآخر فلا تنتظر الفحص التالي واطلب رأيا هندسيا مباشرة.

أنواع إصلاحات الخرسانة وكيف تحكم على جودتها

عندما تظهر مشكلة في الهيكل يقترح المختص طريقة إصلاح تناسبها. ومعرفة الطرق الشائعة تساعدك على فهم الاقتراح وعلى الحكم على جودة التنفيذ. فالإصلاح السيئ قد يخفي المشكلة لفترة ثم تعود أكبر.

الطرق الشائعة

• حقن الشقوق. تحقن مادة مناسبة داخل الشق لتملأه. وتستخدم لإغلاق الشقوق التي توقفت عن الحركة أو لمنع مرور الماء منها.
• الترميم الموضعي. تزال الخرسانة المتضررة حول الحديد ثم ينظف الحديد ويعالج ويعاد بناء الجزء بمواد ترميم مخصصة.
• الطلاءات الواقية. طبقات تحمي سطح الخرسانة من الماء والأملاح. وتستخدم بعد الإصلاح أو للوقاية في البيئات القاسية.
• التدعيم. عندما يفقد العنصر جزءا من قدرته يحتاج تقوية بتصميم من مهندس إنشائي.

علامات الإصلاح الجيد

الإصلاح الجيد يبدأ بتحديد السبب. فإصلاح شق دون معرفة سببه يعني أنه سيظهر مرة أخرى بجانب الإصلاح. وفي الترميم الموضعي يجب أن تزال الخرسانة الضعيفة حتى الوصول إلى خرسانة سليمة وأن يكشف الحديد من كل جوانبه وينظف جيدا. ثم تستخدم مواد مخصصة للترميم وليس لياسة عادية. ويعالج الجزء المرمم بعد تنفيذه مثل أي خرسانة جديدة حتى لا يجف بسرعة.

علامات الإصلاح الضعيف

أسئلة قبل الإصلاح

• ما سبب المشكلة في رأيك وكيف حددته.
• ما المواد التي ستستخدمها ولماذا.
• هل ستصور الحديد بعد كشفه وقبل الإغلاق.
• هل يوجد ضمان مكتوب على الإصلاح.

وفي يام للبناء المتكامل نبدأ أي إصلاح إنشائي بزيارة وفحص ثم عرض مكتوب يوضح السبب والطريقة والمواد. ونوثق المراحل بالصور قبل الإغلاق. ولمعرفة نطاق الخدمة زر صفحة الأعمال الإنشائية.