مقاول لاندسكيب وبردورات وأرصفة في المملكة العربية السعودية

اللاندسكيب الصلب هو كل عنصر ثابت في المساحة الخارجية. ويشمل البردورات التي تحدد الشوارع والأرصفة والأحواض. ويشمل أرصفة المشاة وممرات الحديقة ومواقف السيارات والساحات أمام المداخل. ويشمل أيضا أحواض الزراعة والمسطحات التي تجهز لاحقا للعشب أو الأشجار. أما الزراعة نفسها والري فهي الجزء الناعم الذي يكمل الصورة.

الفكرة أن الجزء الصلب هو الهيكل الذي يقوم عليه تنسيق الحدائق كله. فإذا كانت المناسيب خاطئة أو الحواف غير مستقيمة فلن تصلحها أجمل النباتات. ولهذا نبدأ دائما بالأساس ثم ننتقل إلى التشطيب.

من يحتاج هذه الخدمة

• أصحاب الفلل والقصور الذين يريدون حوشا مرتبا وممرا واضحا للسيارة وجلسة خارجية بأرضية ثابتة.
• المجمعات السكنية التي تحتاج أرصفة داخلية وممرات مشاة ومواقف منظمة لكل وحدة.
• المخططات الجديدة التي تحتاج بردورات وأرصفة على طول الشوارع قبل تسليم القطع.
• المشاريع التجارية مثل المعارض والمكاتب والمراكز التي تستقبل حركة سيارات ومشاة يومية.

لكل نوع من هذه المشاريع أولويات مختلفة. في الفيلا يهتم المالك بالشكل واللون وانسجام الأرضية مع الواجهة. وفي المواقف التجارية تأتي قوة التحمل أولا لأن السيارات تتحرك وتدور فوق البلاط طوال اليوم. وفي المخططات يكون الأهم استقامة الخطوط وثبات المناسيب على مسافات طويلة.

وغالبا يرتبط اللاندسكيب بأعمال أخرى في الموقع. فقد يكون عندك مسبح تريد حوله أرضية آمنة وغير زلقة ويمكنك الاطلاع على تصميم وتنفيذ المسابح. وقد تريد تنسيق الواجهة مع الحديقة ضمن التصميم الداخلي والخارجي. التنسيق بين هذه الأعمال من البداية يوفر عليك الحفر والتكسير لاحقا.

ونصيحتنا أن تفكر في المساحة الخارجية كوحدة واحدة قبل التنفيذ. حدد أين ستقف السيارات وأين يمشي الضيوف وأين يلعب الأطفال وأين تريد الظل والزراعة. وعندما تتضح هذه الصورة يصبح توزيع الممرات والمواقف والأحواض سهلا ومنطقيا ويخدم الاستخدام اليومي.

اختيار الخامة يحدد شكل المكان وقدرته على التحمل وسهولة صيانته. ولا توجد خامة واحدة تناسب كل الاستخدامات. لذلك نساعدك على المقارنة حسب طبيعة الحركة فوق الأرضية.

أشكال الإنترلوك وسماكاته

الإنترلوك يأتي بأشكال متعددة مثل المستطيل والمتعرج والسداسي. وتأتي معه ألوان مختلفة يمكن دمجها لعمل حدود أو رسومات بسيطة. والأهم من الشكل هو السماكة. فالممر الذي يمشي عليه الناس يختلف عن موقف تدخله سيارات ثقيلة. ونحدد السماكة المناسبة بعد معرفة الاستخدام الفعلي.

أنواع البردورات

البردورات الخرسانية لها أشكال وارتفاعات مختلفة. هناك بردورة عالية تفصل الشارع عن الرصيف وتحمي المشاة. وهناك بردورة منخفضة أو مائلة تسمح بصعود السيارة إلى الموقف. وهناك بردورة حدائق صغيرة تحدد الأحواض والممرات. ووجود بردورة مناسبة على أطراف الإنترلوك هو ما يمنع تحرك البلاط للخارج مع الوقت.

إذا كنت تفكر في الحجر للمدخل أو الجلسة فقد يفيدك الاطلاع على الأحجار الطبيعية وGRC ونوصي دائما بطلب عينة من الخامة ورؤيتها في ضوء الشمس داخل موقعك قبل اعتمادها لأن اللون يختلف كثيرا بين المعرض والموقع.

التوريد أو تركيب خاماتك

يمكننا توريد الإنترلوك والبردورات من مصادر معتمدة أو تركيب خامات اشتريتها بنفسك. وفي الحالتين نفحص الخامة عند وصولها للموقع ونتأكد من تطابق السماكة واللون بين الدفعات. فاختلاف بسيط بين دفعتين قد يظهر بوضوح بعد التبليط في ساحة كبيرة. ولهذا يفضل طلب الكمية كاملة مع نسبة هدر مناسبة من نفس الدفعة.

أغلب مشاكل الإنترلوك لا تأتي من البلاط نفسه. بل تأتي مما تحته. فالأرضية التي تبدو جميلة يوم التسليم قد تبدأ بالهبوط بعد أول موسم إذا كانت الطبقات ضعيفة أو التربة غير مدكوكة.

ترتيب الطبقات من الأسفل

1. التربة الطبيعية تنظف من المخلفات والجذور والطين الضعيف ثم تدك جيدا.
2. طبقة الأساس من مواد ركام مناسبة تفرش على طبقات وترش بالماء وتدك كل طبقة على حدة.
3. طبقة الرمل تفرش بسماكة منتظمة وتسوى بالمسطرة دون أن تدك قبل التبليط.
4. البلاط أو الإنترلوك يرص بنمط محدد ثم يدك بالهزاز ليستقر في الرمل.
5. رمل الفواصل ينشر فوق السطح ويكنس داخل الفواصل حتى تمتلئ ويقفل البلاط على بعضه.

الخطأ الشائع هو فرش رمل سميك جدا بدل طبقة أساس قوية. الرمل وحده يتحرك مع المياه ومع الأحمال. ولهذا تظهر الحفر والتموجات في المواقف بعد فترة.

المناسيب والميول

قبل أي تبليط نحدد المناسيب بجهاز مساحي ونثبت خيوطا على أوتاد. والهدف أن تتجه المياه بعيدا عن المبنى وعن الأبواب نحو نقاط تصريف أو مناطق زراعية تستفيد منها. ويجب أن يكون الميل كافيا لتصريف المياه وفي نفس الوقت غير ظاهر للعين ولا يزعج المشي.

وفي المواقع الكبيرة نراجع أيضا مناسيب الشارع وأغطية غرف التفتيش ومخارج الصرف حتى تتطابق مع منسوب الرصيف. فغطاء مرتفع أو منخفض عن البلاط يسبب تعثر المشاة ويكسر الحواف.

التمديدات قبل التبليط

من أهم النصائح أن تنتهي كل التمديدات تحت الأرض قبل التبليط. ونقصد أنابيب الري وكابلات الإنارة الخارجية وأي مواسير مستقبلية تمر تحت الممرات. ونضع أكماما فارغة تحت الممرات تسمح بتمرير كابل أو أنبوب لاحقا دون تكسير. هذه خطوة بسيطة لكنها توفر عليك تكسير أرضية جديدة.

ونفس الفكرة تنطبق على أحواض الزراعة. فالحوض يحتاج تربة زراعية جيدة وعمقا مناسبا لنوع النبات وطريقة لخروج المياه الزائدة. ويفصل الحوض عن الممر ببردورة تمنع انتقال التربة والمياه إلى البلاط. وبهذا تبقى الممرات نظيفة ولا تتأثر الطبقات تحتها بمياه الري اليومية.

التنفيذ المنظم يجعل العمل أسرع وأنظف ويقلل الأخطاء. وهذه هي المراحل التي يمر بها مشروع اللاندسكيب الصلب عادة سواء كان حوش فيلا أو مجمعا كاملا.

المعاينة والرفع

يزور المهندس الموقع ويأخذ القياسات ويحدد المناسيب الحالية. ويسجل مواقع البوابات والأبواب وغرف التفتيش وأماكن الأشجار القائمة. ويسأل عن الاستخدام المتوقع لكل جزء مثل موقف أو ممر أو جلسة. ومن هذه المعلومات تتضح الكميات والخامات المناسبة.

المخطط والاعتماد

نجهز مخططا يوضح توزيع الممرات والمواقف والأحواض واتجاهات الميول. ونعرض عليك أشكال الإنترلوك وألوانه وأنواع البردورات. وبعد اعتمادك يصبح المخطط مرجعا للعمل وللاستلام.

التجهيز والحفر

يبدأ الفريق بإزالة المخلفات والطبقات الضعيفة ثم الحفر للمنسوب المطلوب. وبعدها تدك التربة وتفرش طبقة الأساس وتدك على طبقات. ونعتمد في الحفر والتسوية على معدات مناسبة لحجم الموقع.

البردورات أولا

تركب البردورات على خيط مشدود وقاعدة خرسانية وتثبت من الخلف. فالبردورة هي الإطار الذي يحبس البلاط. وتركيبها بعد التبليط يسبب فراغات وحوافا غير منتظمة.

التبليط والدك

يفرش الرمل ويسوى ثم يرص الإنترلوك بالنمط المعتمد. وتقص القطع عند الحواف وحول الأغطية بماكينة قص نظيفة. ثم يدك السطح بالهزاز وتعبأ الفواصل بالرمل الناعم ويعاد الدك حتى يثبت.

التشطيب والاستلام

ينظف الموقع من بقايا الرمل والقص ويرش السطح بالماء لاختبار التصريف. وتمر معك على كل جزء وتراجع الخطوط والمناسيب والفواصل. وأي ملاحظة تسجل وتعالج قبل التوقيع على الاستلام.

وخلال كل هذه المراحل نرسل لك صورا لتقدم العمل حتى لو كنت خارج المدينة. وإذا أردت رؤية نماذج منفذة فيمكنك زيارة صفحة المشاريع.

وفي المشاريع الكبيرة مثل المجمعات والمخططات نقسم العمل إلى مراحل حسب المناطق. فننهي منطقة كاملة ونسلمها ثم ننتقل إلى التالية. وهذا يسمح باستخدام الأجزاء المنتهية مبكرا ويسهل متابعة الجودة. كما يقلل حركة المعدات فوق الأجزاء التي تم تبليطها.

كثير من العملاء يقارنون عروض اللاندسكيب بسعر المتر فقط. لكن سعر المتر لا يعني شيئا إذا لم تعرف ما يدخل فيه. فعرض منخفض قد يكون بدون طبقة أساس أو بسماكة إنترلوك أقل من حاجة الموقع.

ما يؤثر على التكلفة

• حالة الموقع ومدى الحاجة لإزالة مخلفات أو تربة ضعيفة أو ردم إضافي.
• الفرق بين المنسوب الحالي والمطلوب لأنه يحدد كميات الحفر والردم.
• نوع الإنترلوك وسماكته ولونه فالألوان الخاصة والأشكال المميزة تختلف عن العادية.
• أطوال البردورات وأنواعها خصوصا في المخططات والشوارع الداخلية.
• كثرة المنحنيات والقص فالتصميم المتعرج يحتاج وقتا وهدرا أكثر من الخطوط المستقيمة.
• التوريد وهل يورد المقاول الخامات أم يركب خاماتك.
• موقع المشروع وسهولة دخول المعدات والشاحنات إليه.

فحوصات تطلبها أثناء العمل

لا تنتظر يوم التسليم لتكتشف المشكلة. اطلب أن ترى كل مرحلة قبل أن تغطيها المرحلة التالية. وهذه أهم النقاط.

1. رؤية طبقة الأساس بعد الدك وقبل فرش الرمل والتأكد من أنها متماسكة ولا تغوص تحت القدم.
2. مراجعة الخيوط والمناسيب قبل التبليط والتأكد من اتجاه الميل بعيدا عن المبنى.
3. فحص استقامة البردورات بالنظر على طولها وبالخيط.
4. التأكد من أن الإنترلوك الموجود في الموقع هو نفس النوع والسماكة المعتمدة في العرض.
5. اختبار الماء بعد التبليط لمعرفة أماكن تجمع المياه إن وجدت.
6. التأكد من امتلاء الفواصل وعدم وجود قطع تتحرك عند المشي عليها.

المقاول الواثق من عمله يرحب بهذه الفحوصات ولا يعتبرها تدخلا. وإذا لاحظت مقاومة لرؤية ما تحت البلاط فهذه إشارة تستحق الانتباه. ولأن الأرضيات جزء من مشروع أكبر غالبا فقد يفيدك أيضا مقال دليل الإشراف الهندسي على البناء لفهم دور المهندس في المتابعة.

وتذكر أن أرخص عرض ليس دائما الأوفر. فإعادة تبليط موقف هبط بعد فترة قصيرة تكلف أكثر من تنفيذه صحيحا من البداية. والمقارنة العادلة تكون بين عروض متساوية في البنود والخامات والسماكات.

المملكة واسعة ومناخها مختلف من منطقة لأخرى. والأرضية الخارجية تتعرض للشمس والمطر والرمال طوال العام. لذلك نعدل بعض التفاصيل حسب المدينة.

المنطقة الوسطى

في الرياض والقصيم والخرج الشمس قوية والغبار كثير. والألوان الداكنة جدا تسخن وتصبح مزعجة للمشي حول الجلسات والمسابح. ونفضل فيها الألوان الفاتحة أو المتوسطة. وتحتاج الفواصل إلى رمل نظيف ناعم يمتلئ جيدا حتى لا يحل محله الغبار والأعشاب. وفي هذه المنطقة تهطل أمطار قليلة لكنها قد تكون غزيرة في وقت قصير فيجب أن تكون الميول جاهزة لها.

الساحل الغربي والشرقي

في جدة وينبع والدمام والخبر والجبيل الرطوبة عالية والتربة قد تكون ملحية أو قريبة من المياه الجوفية. وهنا يزيد الاهتمام بتصريف المياه وبجودة طبقة الأساس. ونختار خامات قليلة الامتصاص ونتجنب ترك الإنترلوك ملاصقا لجدار بدون فاصل يسمح بالتهوية.

المرتفعات الجنوبية

في أبها وخميس مشيط والباحة الأمطار أكثر والأجواء أبرد والمواقع كثيرا ما تكون منحدرة. ولهذا نهتم بقنوات التصريف السطحية وبتثبيت الحواف جيدا ونستخدم أحيانا درجات أو مصاطب لتقسيم الانحدار. والسطح غير الزلق مهم جدا في الممرات المنحدرة.

أخطاء تتجنبها

• التبليط مباشرة على تربة غير مدكوكة أو على رمل فقط.
• ترك أطراف الإنترلوك بدون بردورة تحبسها.
• ميل يتجه نحو باب المجلس أو نحو جدار الفيلا.
• اختيار بلاط ممرات للمشاة ثم استخدامه كموقف سيارات.
• نسيان تمديدات الري والإنارة قبل التبليط.
• زراعة أشجار جذورها قوية قرب الممرات فتدفع البلاط للأعلى مع الوقت.
• اعتماد اللون من صورة دون رؤية عينة في الموقع.

معظم هذه الأخطاء لا تكلف شيئا إذا انتبهت لها في التخطيط. لكنها تكلف كثيرا إذا اكتشفتها بعد التنفيذ.

ومن الأخطاء التي نراها كثيرا أيضا العمل بدون مخطط. فيبدأ التبليط من جهة وتظهر المشاكل عند الالتقاء بالجهة الأخرى أو عند البوابة. والمخطط البسيط الذي يوضح المناسيب والاتجاهات يحل هذه المشكلة قبل أن تبدأ ويجعل الجميع يعمل على نفس المرجع.

الإنترلوك والأرصفة لا تحتاج صيانة معقدة. لكن العناية البسيطة المنتظمة تحافظ على الشكل وتطيل عمر الأرضية.

صيانة ما بعد التسليم

• اكنس السطح بانتظام واغسله بالماء ولا تستخدم أحماضا قوية تؤثر على اللون.
• راقب الفواصل وأعد تعبئتها بالرمل إذا نقصت بعد الأمطار أو الغسيل.
• أزل الأعشاب التي تنبت بين الفواصل مبكرا قبل أن تتعمق جذورها.
• إذا ظهرت قطعة مكسورة أو هابطة يمكن فكها وتجهيز ما تحتها وإعادتها دون تكسير المساحة كلها.
• عالج بقع الزيت في المواقف بسرعة لأنها تتعمق مع حرارة الشمس.

وفي المواقع ذات الحركة الكثيفة مثل المواقف التجارية يفيد فحص دوري للحواف والبردورات. فالبردورة التي تصطدم بها السيارات قد تتشقق أو تتحرك من مكانها. وإصلاحها مبكرا يمنع تحرك الإنترلوك المجاور لها.

كيف تختار مقاول لاندسكيب

اسأل المقاول عن طريقة تجهيز الطبقات قبل أن تسأله عن السعر. واطلب أن يشرح لك كيف سيحدد الميول وأين ستذهب مياه المطر والغسيل. وانظر إلى أعمال منفذة سابقا وركز على الحواف والقص حول الأغطية لأنها تكشف دقة الفريق.

ما يحتويه عرض السعر الجيد

1. وصف واضح لكل بند مثل البردورات والإنترلوك والأرصفة والأحواض.
2. نوع الخامة وسماكتها ولونها ومصدرها.
3. أعمال الحفر والردم والدك وطبقة الأساس مكتوبة كبند مستقل.
4. الكميات بالأطوال والمساحات حسب المعاينة.
5. ما هو مشمول وما هو غير مشمول مثل الري والإنارة والزراعة.
6. آلية الاستلام وشروط الضمان مكتوبة في العقد.

كيف تعمل يام للبناء المتكامل

نبدأ بزيارة ميدانية للموقع ثم نرسل لك عرض سعر مكتوبا يوضح البنود والخامات. وينفذ العمل فريق واحد مسؤول تحت إشراف هندسي من التجهيز إلى التشطيب. ونرسل لك صور التقدم أولا بأول. ونسلمك العمل مع ضمان مكتوب موثق في العقد. مقرنا في الرياض وفرقنا تعمل في مكة المكرمة والمدينة المنورة والطائف وتبوك وحائل وبقية مدن المملكة. لتحديد موعد المعاينة تواصل معنا عبر صفحة تواصل معنا.

الكلام الشفهي في الموقع ينسى بسرعة. أما المواصفة المكتوبة فهي المرجع الذي تعود إليه عند أي خلاف. ولهذا نشجعك أن تطلب من أي مقاول قائمة مواصفات واضحة لكل عنصر في اللاندسكيب قبل أن يبدأ الحفر.

مواصفات الإنترلوك

• الشكل والسماكة لكل منطقة على حدة فالممر غير الموقف وغير الساحة.
• اللون ودرجته مع اعتماد عينة فعلية تحفظ في الموقع للمقارنة عند وصول الكميات.
• نمط التركيب مثل المتعرج أو المستقيم أو المتداخل لأن النمط يؤثر على التحمل وعلى كمية القص.
• نوع رمل الفرش ورمل الفواصل وهل هو رمل نظيف مغسول أم رمل عادي.

مواصفات البردورات والطبقات

• نوع البردورة ومقاسها وهل هي بردورة شارع أم بردورة حديقة أم بردورة مائلة لدخول السيارات.
• طريقة تثبيت البردورة على قاعدة خرسانية مع ظهر خرساني يمنع ميلها.
• مادة طبقة الأساس وطريقة دكها وعدد مراتها حسب حالة التربة دون وعود عامة.
• اتجاه الميول في كل منطقة ونقاط تصريف المياه النهائية.

مواصفات التشطيب

اطلب أن يكتب كيف ستعالج القصات حول أغطية غرف التفتيش وحول الأعمدة وعند البوابات. فهذه الأماكن الصغيرة هي التي تكشف مستوى العمل. واطلب أيضا تحديد شكل الحافة عند التقاء الإنترلوك بالعشب أو بأحواض الزراعة أو بأرضية الجلسة.

ولا يعني طلب هذه التفاصيل أنك تشك في المقاول. بل يعني أنك تريد صورة واحدة يتفق عليها الجميع. والمقاول المنظم يملك هذه المعلومات أصلا ويكتبها بسهولة. أما إذا تهرب من كتابتها أو اكتفى بعبارات مثل حسب الأصول فاطلب توضيحا قبل التوقيع. وعندما تكون المواصفات مكتوبة يسهل على المهندس المشرف أن يراجع كل مرحلة ويسهل عليك أن تستلم العمل بثقة. وفي يام للبناء المتكامل نرفق هذه التفاصيل مع عرض السعر المكتوب حتى تعرف ما ستستلمه قبل أن يبدأ العمل.

مواصفات الأحواض والمسطحات

الأحواض جزء من اللاندسكيب الصلب أيضا. فاطلب أن يكتب ارتفاع حافة الحوض عن الممر ونوع البردورة التي تحده وطريقة تصريف المياه الزائدة منه. واطلب تحديد عمق التربة الزراعية المطلوبة ومن سيوردها. فالحوض الذي يصمم دون تصريف قد يغرق جذور النباتات ويبلل الممر المجاور له. والحوض المرتفع أكثر من اللازم قد يعيق الحركة ويحجز مياه المطر خلفه.

واطلب أن ترفق المواصفات بالعقد نفسه لا أن تبقى في رسالة منفصلة.

أول أيام العمل تحدد إيقاع المشروع كله. وإذا دخل الفريق إلى موقع غير جاهز ضاع الوقت في الانتظار وظهرت قرارات مستعجلة. لذلك نراجع مع العميل قائمة بسيطة قبل التنفيذ.

في الموقع

• تحديد أماكن خطوط المياه والصرف والكهرباء المدفونة حتى لا تتضرر أثناء الحفر.
• الاتفاق على مكان تخزين البردورات والإنترلوك والرمل بعيدا عن مدخل السيارات.
• تحديد طريق دخول الشاحنات والمعدات ومعرفة إن كان هناك سقف أو باب يحد من ارتفاعها.
• معرفة منسوب عتبات الأبواب ومدخل المجلس وباب الكراج لأنها تحدد المنسوب النهائي للأرضية.
• تحديد أماكن الأشجار التي ستبقى ومن سيتولى حمايتها أثناء العمل.

القرارات التي تحسم مبكرا

• اعتماد اللون والشكل من عينة حقيقية.
• تحديد أماكن الإنارة الأرضية ونقاط الري ومواسير العبور تحت الممرات.
• معرفة إن كانت هناك أعمال قادمة مثل مسبح أو مظلة أو سور حتى تترك لها التجهيزات.

تجهيز الأسرة أو المنشأة

في الفلل نتفق مع الأسرة على مدخل بديل آمن للدخول والخروج أثناء العمل. ونطلب إبعاد الأطفال عن منطقة الحفر والمعدات. ونحدد مكان وقوف السيارات مؤقتا حتى لا تمر فوق طبقات لم تكتمل. وفي المنشآت التجارية نقسم العمل إلى مناطق بحيث يبقى جزء من المواقف أو المداخل متاحا للزوار والموظفين.

ومن المفيد أن يكون هناك شخص واحد من طرفك يتواصل مع المشرف ويأخذ القرارات. فتعدد الآراء في الموقع يربك الفريق ويؤخر العمل. وإذا كان مسبح جديد ضمن الخطة فراجع أيضا خدمة تصميم وتنفيذ المسابح حتى ننسق حدوده مع الأرضيات من البداية.

هذه القائمة تبدو بسيطة لكنها تمنع أغلب المفاجآت. وعندما تنتهي منها يبدأ الفريق العمل بخطة واضحة ويعرف كل طرف دوره ومسؤوليته من أول يوم حتى التسليم.

اختيار التوقيت المناسب

في المناطق الحارة نرتب ساعات العمل في الصباح الباكر والمساء حتى يعمل الفريق بتركيز ويجف الرمل بشكل طبيعي. وفي المرتفعات الجنوبية نراعي مواسم الأمطار فلا نترك طبقة أساس مكشوفة قبل تغطيتها. وفي المدن الساحلية نراقب الرطوبة والمياه الجوفية عند الحفر. وكل هذا يناقش في المعاينة الأولى ويكتب في خطة العمل حتى لا يفاجأ أحد.

واطلب من المشرف أن يشرح لك خطة العمل اليومية في البداية حتى تعرف متى تدخل المعدات ومتى يحتاج الفريق إلى قرار منك.

عندما تصلك عدة عروض للاندسكيب قد تبدو الفروق كبيرة. لكن السبب في الغالب أن كل عرض كتب بطريقة مختلفة وبنطاق مختلف. والحل أن تضع العروض في جدول واحد وتقارن البنود نفسها ببعضها.

خطوات المقارنة

1. اكتب قائمة بكل الأعمال التي تحتاجها مثل البردورات والممرات والمواقف والأحواض وطبقة الأساس.
2. ضع أمام كل بند ما كتبه كل مقاول من نوع وسماكة وكمية.
3. علم على البنود الناقصة في أي عرض واسأل صاحبه عنها مباشرة.
4. تأكد أن الكميات متقاربة بين العروض فالفرق الكبير في المساحة يعني أن أحدهم لم يقس جيدا.
5. قارن الإجمالي فقط بعد أن تتساوى البنود والخامات.

إشارات تستحق السؤال

• عرض بسعر واحد للمتر دون أي تفصيل للطبقات.
• عبارة مثل حسب الموقع أمام بنود أساسية.
• غياب أي ذكر للضمان أو لطريقة الاستلام.
• كميات تقديرية دون معاينة فعلية للموقع.

بعد هذه المقارنة قد تكتشف أن العرض الأرخص أقل نطاقا وأن العرض الأغلى يشمل أعمالا ستحتاجها لاحقا على أي حال. وقد تكتشف العكس أيضا. والمهم أن يكون قرارك مبنيا على صورة كاملة لا على رقم واحد. ولا تتردد في أن تطلب من المقاول تعديل صياغة عرضه ليطابق قائمتك فهذا حقك قبل التوقيع.

اسأل عن طريقة القياس

بعض المقاولين يحسب المساحة الصافية فقط وبعضهم يضيف الهدر والقص. وبعضهم يحسب البردورات بالطول الكامل وبعضهم يستثني المنحنيات. وهذه الفروق الصغيرة تغير الإجمالي كثيرا. لذلك اسأل كل مقاول كيف قاس وكيف سيحاسب عند الاستلام. واطلب أن تكون المحاسبة النهائية على الكميات المنفذة فعلا وأن يذكر ذلك في العقد. واسأل أيضا عن البنود التي قد تظهر أثناء العمل مثل تربة ضعيفة أو مخلفات مدفونة وكيف ستسعر قبل تنفيذها.

وفي النهاية اختر العرض الذي تفهم كل سطر فيه. فالعرض الواضح يعني غالبا تنفيذا واضحا واستلاما أسهل وخلافات أقل.

نادرا ما يكون اللاندسكيب عملا منفصلا. ففي الفيلا يلتقي مع المسبح والسور والواجهة والإنارة والري. وفي المجمعات يلتقي مع شبكات المياه والصرف والكهرباء. وأكثر ما يفسد الأرضيات الجديدة هو أن يأتي عمل آخر بعدها فيحفرها من جديد.

الترتيب الصحيح للأعمال

1. الأعمال المدفونة أولا مثل الصرف والمياه والكهرباء وكيابل الإنارة.
2. الأسوار والقواعد والأعمال الخرسانية الكبيرة مثل المسبح وقواعد المظلات.
3. تكسية الواجهات والأسوار بالحجر أو الدهان حتى لا تتساقط المواد على الأرضية الجديدة.
4. البردورات ثم طبقات الأساس ثم الإنترلوك والممرات.
5. الزراعة وتركيب وحدات الإنارة والري في النهاية.

نقاط الالتقاء التي تحتاج انتباها

• حول المسبح يجب أن يميل السطح بعيدا عن الماء وأن يكون غير زلق وأن ينسق مع حافة المسبح.
• عند الواجهات يترك فاصل مناسب بين الأرضية والجدار ويكون المنسوب أقل من مستوى العزل.
• تحت الممرات توضع مواسير عبور فارغة لأي تمديد مستقبلي حتى لا يكسر الإنترلوك لاحقا.
• عند المظلات والجلسات تحدد أماكن القواعد قبل التبليط حتى لا تقص الأرضية بعد تركيبها.

إذا كانت واجهات الفيلا ستكسى بالحجر فمن الأفضل أن تنتهي أعمال الأحجار الطبيعية وGRC قبل التبليط النهائي. ونفس الأمر مع المظلات الخشبية والبرجولات التي تحتاج قواعد ثابتة في الأرض.

وعندما يتولى فريق واحد أكثر من جزء من هذه الأعمال يصبح التنسيق أسهل. لأن المشرف نفسه يعرف ما تحت الأرض وما فوقها ويرتب الجدول بحيث لا يتعارض فريق مع آخر. وإذا كانت الأعمال موزعة بين عدة مقاولين فاطلب اجتماعا قصيرا يجمعهم قبل البدء ويتفقون فيه على المناسيب والترتيب. وفي يام للبناء المتكامل نراجع هذه النقاط في المعاينة الأولى ونكتب ما يخصنا منها في عرض السعر حتى لا يقع شيء بين الأطراف.

حماية الأرضية بعد التنفيذ

إذا كانت هناك أعمال ستستمر بعد التبليط مثل تركيب الإنارة أو الزراعة أو أعمال داخل الفيلا فاطلب تغطية الممرات الجديدة بألواح أو مفارش واقية. فعجلات العربات وأكياس الإسمنت وبقايا الدهان تترك آثارا يصعب إزالتها. ومن الأفضل أن تمنع دخول الشاحنات الثقيلة فوق ممرات المشاة. واتفق مع كل فريق على مسار محدد للدخول والخروج حتى تبقى الأرضية نظيفة عند الاستلام.

ليس كل مشروع يحتاج أغلى الخامات في كل زاوية. والذكاء في اللاندسكيب أن تعرف أين تستثمر وأين يمكن أن تختار خيارا أبسط. والقاعدة الأساسية أن ما تحت الأرض لا يوفر فيه أبدا وأن ما فوق الأرض يمكن تعديله لاحقا.

ما لا يوفر فيه

• دك التربة وطبقة الأساس لأنها لا تصلح إلا بفك كل ما فوقها.
• الميول والتصريف لأن تجمع المياه يتلف السطح والجدران المجاورة.
• تثبيت البردورات لأنها تحبس الإنترلوك وتحافظ على شكله.
• سماكة الإنترلوك في مناطق السيارات.

أين يمكن المرونة

• اختيار ألوان وأشكال عادية في الممرات الجانبية والخلفية وترك الألوان الخاصة للمدخل الرئيسي.
• تنفيذ الأحواض والمسطحات بشكل بسيط الآن وتطويرها لاحقا بالزراعة والإنارة.
• تقليل المنحنيات والقصات الكثيرة واعتماد خطوط مستقيمة أنيقة.
• تقسيم المشروع إلى مراحل تبدأ بالمداخل والمواقف ثم الحديقة.

التنفيذ على مراحل

إذا كانت الميزانية لا تسمح بتنفيذ كل شيء مرة واحدة فالتنفيذ على مراحل خيار جيد بشرط أن يكون هناك مخطط شامل من البداية. فالمرحلة الأولى تبنى بمناسيب تناسب ما سيأتي بعدها. وتترك مواسير العبور والتجهيزات في أماكنها. وبهذا لا تضطر لاحقا إلى كسر ما نفذته.

وفي المشاريع التجارية والمجمعات قد يكون الأهم هو الواجهة التي يراها الزوار والمواقف التي تتحمل الحركة. أما الممرات الداخلية فيمكن تبسيطها دون أن يتأثر الانطباع العام. وفي الفلل غالبا يكون المدخل والجلسة الخارجية هما الأولوية.

نحن في يام للبناء المتكامل نناقش معك هذه الخيارات بصراحة أثناء المعاينة. ونقترح بدائل في الخامات والتصميم مع شرح أثر كل بديل على الشكل وعلى التحمل. والهدف أن تحصل على أفضل نتيجة ممكنة ضمن ميزانيتك دون أن تدفع لاحقا لإصلاح أساس ضعيف.

اختر من البداية ما يسهل استبداله

من المزايا التي تخدم الميزانية أن الإنترلوك يمكن فكه وإعادة استخدامه. فإذا اخترت لونا عاديا اليوم يمكنك لاحقا تغيير مناطق معينة دون هدم الطبقات تحتها. لكن هذا لا ينطبق على الخرسانة المصبوبة أو البلاط الملصوق. ولهذا يكون الإنترلوك في كثير من الحالات خيارا مرنا لمن يخطط للتطوير على مراحل. واحرص على أن تشتري كمية احتياطية من نفس اللون والدفعة لأي إصلاح قادم.

كثير من الفلل والمجمعات القائمة فيها إنترلوك هابط أو بردورات مائلة أو ممرات تتجمع فيها المياه. وصاحب المكان يسأل هل أكسر كل شيء أم يكفي الإصلاح. والإجابة تأتي بعد فحص السبب لا بعد النظر إلى السطح فقط.

كيف نشخص المشكلة

• نفك جزءا صغيرا من المنطقة الهابطة لنرى حالة الرمل وطبقة الأساس تحته.
• نتتبع مصدر المياه فقد يكون الهبوط بسبب تسريب من خط مياه أو من الري.
• نفحص البردورات المحيطة فإذا تحركت فقد الإنترلوك ما يحبسه.
• نراجع الميول لمعرفة إن كانت المياه تتجه نحو المبنى.

الإصلاح الجزئي

إذا كانت المشكلة محصورة في منطقة معينة وطبقة الأساس حولها سليمة فيمكن فك القطع وإصلاح ما تحتها وإعادة تركيبها. وغالبا يمكن إعادة استخدام نفس الإنترلوك إذا كان سليما فيبقى اللون متناسقا. وهذا من أهم مزايا الإنترلوك مقارنة بالأرضيات الملصوقة.

إعادة التنفيذ

إذا كان الهبوط منتشرا أو كانت الطبقات الأصلية ضعيفة من البداية فالإصلاح الجزئي يعالج العرض لا السبب. وهنا تكون إعادة التنفيذ مع تجهيز طبقات جديدة هي الحل الأوفر على المدى البعيد. ويمكن في هذه الحالة تغيير التصميم أو اللون أو توسيع المواقف.

التجديد مع تطوير الفيلا

عندما يتزامن تجديد الأرضيات مع ترميم الواجهات أو تطوير الحديقة فهذه فرصة لترتيب التمديدات المدفونة وإضافة الإنارة ونقاط الري. ويمكنك أن تطلع على خدمة الترميم الشامل إذا كان التجديد يشمل أجزاء أخرى من الفيلا.

ومن الأخطاء الشائعة في التجديد إضافة طبقة جديدة فوق القديمة لتغطية الهبوط. فهذا يرفع المنسوب ويقرب الأرضية من عتبات الأبواب ويغير اتجاه المياه. والأفضل دائما أن يعود المنسوب النهائي إلى ما يناسب المبنى. وفي كل الحالات نوضح لك في عرض السعر هل الحل إصلاح جزئي أم إعادة تنفيذ ولماذا حتى يكون قرارك واضحا.

وأثناء التجديد في بيت مسكون نرتب العمل بحيث يبقى مدخل واحد على الأقل صالحا للاستخدام. ونجمع القطع المفكوكة في مكان مرتب حتى يعاد استخدامها. ونفصل المنطقة الجاري العمل فيها عن بقية الحوش حتى تبقى الحركة آمنة للأسرة.

وإذا كانت الأشجار القديمة هي سبب ارتفاع البلاط فنناقش معك نقلها أو عمل حاجز للجذور قبل إعادة التبليط. فإعادة التركيب وحدها لن تمنع تكرار المشكلة.

الخامات قد تكون نفسها لكن طريقة التفكير تختلف حسب نوع المشروع. فالفيلا تسكنها أسرة تريد الخصوصية والراحة. والمجمع السكني يخدم عدة أسر في وقت واحد. والموقع التجاري يستقبل زوارا وسيارات طوال اليوم.

الفلل والقصور

• التركيز على المدخل والجلسة الخارجية والممر إلى المجلس.
• ألوان وأشكال تناسب الواجهة وطابع البيت.
• أسطح غير زلقة حول المسبح ومناطق لعب الأطفال.
• أحواض زراعة تضيف الظل وتخفف حرارة الحوش.

المجمعات السكنية

• تقسيم واضح بين ممرات المشاة ومسارات السيارات.
• مواقف منظمة لكل وحدة مع بردورات تحدد الحدود.
• توحيد الخامات حتى يسهل استبدال أي قطعة مستقبلا.
• ممرات مريحة لكبار السن وعربات الأطفال بدون فروقات مفاجئة.

المواقع التجارية

• سماكة وتحمل أعلى في المواقف ومناطق التحميل والتنزيل.
• بردورات تتحمل اصطدام الإطارات عند الدوران.
• تصريف سريع لأن تجمع المياه أمام المدخل يضر بصورة المنشأة.
• تنفيذ على مراحل حتى لا يتوقف العمل في المنشأة أثناء التبليط.

عندما تشرح لنا طبيعة الاستخدام في المعاينة نستطيع أن نقترح السماكات والأشكال المناسبة لكل منطقة. فالموقف الذي يستقبل شاحنات توريد يختلف عن موقف سيارة واحدة في فيلا. وممر المشاة في مجمع يختلف عن ممر حديقة خاصة. ونطبق هذا في الرياض وجدة والدمام وأبها وبقية مدن المملكة مع مراعاة مناخ كل منطقة.

مخططات ومشاريع سكنية جديدة

في المخططات الجديدة يكون العمل على نطاق أوسع. فالبردورات والأرصفة تنفذ على طول الشوارع قبل تسليم القطع. وهنا تهم دقة الخطوط على مسافات طويلة وتوحيد المناسيب مع الشوارع المسفلتة. ويهم أيضا تنسيق العمل مع أعمال الشبكات والسفلتة حتى لا يكسر رصيف تم تنفيذه لتمرير خط جديد. ولهذا نبدأ بمراجعة المخطط العام ونقاط التصريف قبل تركيب أول بردورة.

وفي كل نوع من هذه المشاريع يبقى المبدأ واحدا. طبقات مجهزة جيدا ومناسيب صحيحة وتصريف واضح. ثم يأتي الشكل واللون ليكمل الصورة حسب ذوق المالك وطبيعة المكان.

ولهذا لا نكتب عرضا جاهزا يصلح لكل المواقع بل نكتبه بعد فهم الموقع والاستخدام والحركة المتوقعة.

يوم الاستلام ليس جولة سريعة للتوقيع. بل هو فرصتك لتتأكد أن كل ما اتفقت عليه نفذ كما كتب. ويفضل أن تمشي في الموقع مع المشرف وأن تكتبا الملاحظات معا.

قائمة الاستلام

• امش على كل المساحات وتأكد أن لا قطعة تتحرك أو تصدر صوتا تحت القدم.
• انظر على طول البردورات والخطوط وتأكد من استقامتها وانتظام الفواصل.
• اسكب الماء في أكثر من مكان وراقب اتجاهه وتأكد أنه لا يتجمع ولا يتجه نحو المبنى.
• افحص القصات حول الأغطية والأعمدة والزوايا.
• تأكد من امتلاء الفواصل بالرمل ونظافة السطح من بقايا الإسمنت.
• تأكد من رفع المخلفات وبقايا المواد من الموقع.

ما يغطيه الضمان

الضمان المكتوب في العقد يجب أن يوضح ما يشمله بالتحديد. والمعتاد أن يغطي عيوب التنفيذ مثل الهبوط الناتج عن ضعف الدك أو تحرك البردورات بسبب سوء التثبيت. ولا يغطي عادة الأضرار الناتجة عن استخدام مختلف عن المتفق عليه مثل دخول معدات ثقيلة إلى ممر مشاة أو حفر الأرضية لاحقا من طرف آخر. ولهذا يفيد أن تحتفظ بنسخة من العقد والمواصفات وصور مراحل التنفيذ.

علامات تستدعي التواصل مع المقاول

• هبوط واضح في منطقة محددة خصوصا بعد المطر.
• بردورة مالت أو انفصلت عن قاعدتها.
• مياه تتجمع في مكان لم تكن تتجمع فيه.
• فواصل تفرغ بسرعة غير طبيعية رغم إعادة تعبئتها.
• تشققات في القطع بدون سبب واضح.

كلما بلغت المقاول مبكرا كان الإصلاح أبسط وأقل تأثيرا على المساحة المحيطة. ووثق الملاحظة بالصور والتاريخ قبل التواصل. وفي يام للبناء المتكامل نستلم الملاحظات ونعاين الموقع ونوضح لك ما يدخل ضمن الضمان وما يحتاج معالجة مستقلة. ولطلب المعاينة أو المتابعة يمكنك التواصل معنا عبر صفحة تواصل معنا.

واحتفظ بعد الاستلام بالكمية الاحتياطية من الإنترلوك والبردورات في مكان مظلل. فهي التي تضمن تطابق اللون عند أي إصلاح.

بعد أول موسم أمطار

أول أمطار بعد التسليم هي أفضل اختبار حقيقي للأرضية. فراقب أماكن تجمع المياه واتجاه جريانها وحالة الفواصل بعدها. وإذا لاحظت شيئا غير طبيعي فصوره وأرسله للمشرف. فهذه الملاحظة المبكرة تسهل التشخيص وتحمي باقي المساحة من التأثر.