ما الذي يحدد تكلفة اللاندسكيب والإنترلوك والبردورات

لماذا لا يوجد سعر ثابت

قد ترى موقعين بنفس المساحة ويختلف سعر تنفيذهما بشكل واضح. والسبب أن ما تحت السطح وما حوله يختلف من موقع إلى آخر. فالسطح النهائي هو الجزء الذي يراه المالك. لكن التكلفة الحقيقية موزعة على مراحل كثيرة قبله.

ما الذي يدخل في التكلفة

• أعمال الحفر وإزالة التربة غير المناسبة.
• التسوية والدك على طبقات.
• مواد طبقة الأساس وطبقة الرمل.
• البردورات والخرسانة التي تثبتها.
• قطع الإنترلوك أو البلاط أو الحجر.
• تعبئة الفواصل والدك النهائي.
• التنظيف ونقل المخلفات.
• الإشراف الهندسي ومتابعة المراحل.

كل بند من هذه البنود يتأثر بطبيعة الموقع. ولهذا فإن أي سعر يعطى عبر الهاتف دون زيارة هو تقدير عام قد يتغير كثيرا بعد المعاينة.

السعر المنخفض جدا

عندما يكون عرض ما أقل كثيرا من غيره فالسبب غالبا أن بعض البنود غير موجودة فيه. ربما طبقة الأساس أقل سماكة. أو الدك على السطح فقط. أو البردورات دون دعامة خلفية. هذه الفروق لا تظهر يوم التسليم لكنها تظهر بعد أول موسم أمطار.

لهذا ننصح دائما بمقارنة البنود وليس المبلغ النهائي فقط. وفي الأقسام التالية نشرح كل عامل بالتفصيل حتى تعرف ما الذي تدفع مقابله.

المساحة والأطوال وشكل الموقع

المساحة هي العامل الأول الذي يفكر فيه المالك. لكنها ليست العامل الوحيد. فشكل الموقع وطريقة توزيع المساحات يؤثران في التكلفة بنفس الدرجة.

المساحات الكبيرة والمساحات المجزأة

الساحة الواسعة المفتوحة أسهل في التنفيذ من مساحة مقسمة إلى أجزاء صغيرة. فالمعدات تعمل فيها بحرية والتبليط يسير بخطوط طويلة. أما المساحات الصغيرة المتفرقة بين المباني والأحواض فتحتاج عملا يدويا أكثر وقصا أكثر للقطع.

أطوال البردورات

البردورات تحسب بالطول وليس بالمساحة. والموقع الذي فيه ممرات ضيقة كثيرة وأحواض متعددة يحتاج أطوالا أكبر من البردورات مقارنة بمساحته. وكل متر بردورة يحتاج قاعدة ودعامة خرسانية.

المنحنيات والزوايا

• الخطوط المستقيمة أسرع تنفيذا وأقل هدرا في القطع.
• المنحنيات تحتاج قطعا خاصة أو قصا دقيقا يأخذ وقتا أطول.
• الزوايا الكثيرة حول الأعمدة والأحواض تزيد القص اليدوي.
• الأشكال الهندسية المعقدة في التصميم ترفع الهدر في القطع.

سهولة الوصول

إذا كان الموقع داخل حوش بمدخل ضيق فقد يصعب دخول المعدات الكبيرة. وعندها تنقل المواد يدويا أو بمعدات أصغر. وهذا يؤثر في الوقت والجهد وبالتالي في التكلفة.

التصميم الجميل لا يجب أن يكون معقدا. وأحيانا يمكن تبسيط بعض المنحنيات أو دمج أحواض صغيرة دون أن يفقد الموقع شكله. وهذا من الأمور التي نقترحها عند المعاينة.

حالة التربة والمناسيب الحالية

ما تحت الأرض من أكثر العوامل تأثيرا في التكلفة. ولا يمكن معرفته بدقة إلا بالمعاينة وأحيانا بعد بدء الحفر.

نوع التربة

الأرض الأصلية المتماسكة تحتاج تجهيزا أقل. أما الردم القديم أو التربة المختلطة بمخلفات البناء فقد تحتاج إزالة واستبدالا ودكا إضافيا. وفي بعض المواقع تكون التربة رملية ناعمة تحتاج معالجة خاصة لتتماسك.

فرق المناسيب

إذا كانت الأرض الحالية أعلى كثيرا من المنسوب المطلوب فستحتاج حفرا أكبر ونقل كميات من التربة إلى خارج الموقع. وإذا كانت أخفض فستحتاج ردما ودكا لرفعها. وكلا الحالتين يضيف بنودا إلى العرض.

المخلفات الموجودة

• بقايا خرسانة أو بلاط قديم يجب تكسيره وإزالته.
• مخلفات بناء مدفونة تحت السطح.
• جذور أشجار قديمة تحتاج إزالة.
• أرصفة أو بردورات قديمة متضررة.

تأثير ذلك على قرارك

لا تحاول التوفير في هذا الجزء. فالتربة الضعيفة تحت أفضل إنترلوك ستجعله يهبط. وتكلفة الإصلاح بعد ذلك تشمل فك القطع وإعادة التجهيز ثم إعادة التبليط. أي أنك تدفع مرتين.

العرض الواضح يذكر طريقة التعامل مع التربة ويشرح ما سيحدث إذا ظهرت مفاجآت أثناء الحفر. وهذا من الأشياء التي يجب أن تسأل عنها قبل التوقيع. وتجد في مقال خطوات تنفيذ الإنترلوك والبردورات شرحا لمرحلة الحفر والدك بالتفصيل.

نوع الخامات ومستواها

الخامات جزء واضح من التكلفة. والاختلاف بينها لا يكون في النوع فقط بل في الجودة داخل النوع نفسه.

سماكة الإنترلوك

القطع الأسمك تتحمل أحمالا أكبر وتناسب المواقف ومداخل الكراجات. أما ممرات المشاة فيمكن أن تستخدم قطعا أرق دون مشكلة. الخلط بين الاستخدامين إما يرفع التكلفة دون حاجة أو يضعف المناطق التي تتحمل السيارات.

الألوان والأشكال

الألوان القياسية متوفرة غالبا وأسعارها أقرب. أما الألوان الخاصة أو الأشكال المميزة فقد تحتاج طلبا خاصا. ودمج أكثر من لون في نقش واحد يحتاج وقتا أطول في التبليط.

التوريد أو التركيب فقط

بعض الملاك يفضلون توفير الخامات بأنفسهم. وهذا ممكن عندنا في يام للبناء المتكامل. لكن يجب التأكد من جودة الخامة وكفاية الكمية لأن النقص في منتصف العمل قد يجعل الدفعة الجديدة مختلفة في اللون. ولهذا نراجع الكميات مع المالك قبل البدء ونضيف هامشا مناسبا للقص والهدر.

التصريف والتمديدات والأحواض

كثير من الملاك لا يتوقعون أن التصريف والتمديدات جزء من تكلفة اللاندسكيب. لكنها بنود أساسية في أي موقع يريد صاحبه أن يعيش السطح طويلا.

نقاط التصريف

الساحات الكبيرة قد تحتاج نقاط تصريف أو قنوات على طول الحواف. وكل نقطة تحتاج حفرا وتوصيلا إلى مكان آمن لخروج الماء. وفي المناطق كثيرة الأمطار مثل أبها والباحة تزيد أهمية هذا البند.

تمديدات الري

إذا كان الموقع فيه أحواض زراعة فيجب أن تمر مواسير الري قبل التبليط. ويمكن أن تكون شبكة بسيطة أو أكثر تفصيلا حسب عدد الأحواض ونوع النباتات.

الإنارة الخارجية

الإنارة في الممرات والأحواض تحتاج مواسير لتمرير الكيابل. وتمديدها قبل التبليط أرخص بكثير من فك الإنترلوك لاحقا.

الأحواض نفسها

• عدد الأحواض وأحجامها يؤثر في أطوال البردورات.
• الأحواض المرتفعة تحتاج جدرانا أو حوافا خاصة.
• تجهيز تربة الزراعة داخل الأحواض بند مستقل.
• عزل الأحواض القريبة من الجدران يحمي المبنى من الرطوبة.

المواسير الاحتياطية

ننصح دائما بترك مواسير فارغة تحت الممرات والمواقف. تكلفتها صغيرة جدا مقارنة بتكلفة فك وإعادة التبليط عند الحاجة إلى تمديد جديد.

إذا كان في الموقع خزان أرضي أو مسبح فيجب تنسيق أماكن الفتحات والأغطية مع تصميم الإنترلوك. فالغطاء الذي يقع في منتصف نقش منتظم يحتاج قصا دقيقا حوله حتى يبدو جزءا من السطح.

كيف تقرأ عرض السعر وتقارن

عرض السعر الجيد ليس مبلغا واحدا في سطر. هو وثيقة توضح ما الذي ستحصل عليه بالضبط. وعندما تقارن بين عرضين يجب أن تقارن البنود نفسها.

ما يجب أن يحتويه العرض

• المساحات والأطوال لكل جزء من الموقع.
• نوع الإنترلوك وسماكته ولونه ونقشه.
• نوع البردورات وطريقة تثبيتها.
• سماكة طبقة الأساس وطبقة الرمل في كل منطقة.
• طريقة الدك وعدد الطبقات.
• بنود الحفر والإزالة ونقل المخلفات.
• بنود التصريف والتمديدات إن وجدت.
• مدة الضمان وما يشمله مكتوبا.
• من يورد الخامات وطريقة الدفع.

أسئلة تطرحها قبل التوقيع

اسأل ماذا يحدث إذا ظهرت تربة ضعيفة أثناء الحفر. واسأل هل الإشراف الهندسي مستمر أم في زيارات متفرقة. واسأل هل ستصلك صور من المراحل التي ستغطى لاحقا. واسأل هل ستستلم قطعا احتياطية عند التسليم.

علامات تحذير

العرض الذي لا يذكر طبقة الأساس. أو يذكر الإنترلوك دون سماكة. أو لا يذكر البردورات وطريقة تثبيتها. أو لا يذكر الضمان كتابة. هذه كلها إشارات إلى أن السعر المنخفض قد يخفي بنودا ناقصة.

وفي مقال أخطاء شائعة في تنفيذ الإنترلوك نشرح ما يحدث عندما تحذف هذه البنود لتخفيض السعر.

المناخ والمدينة وأثرهما في التكلفة

المشروع نفسه قد تختلف بنوده من مدينة إلى أخرى. والسبب ليس الخامة فقط. فطبيعة الجو والتربة في كل منطقة تفرض تفاصيل إضافية يجب أن تظهر في العرض.

المنطقة الوسطى

في الرياض والقصيم والخرج يكون الغبار والحرارة هما التحدي الأول. وقد يقترح المهندس ألوانا فاتحة للساحات المكشوفة ورملا مناسبا للفواصل يقاوم الرياح. وفي بعض المواقع تكون التربة رملية ناعمة تحتاج تجهيزا أكثر قبل الدك.

المدن الساحلية

في جدة والدمام والخبر وجازان ترتفع الرطوبة والأملاح. وقد تحتاج المشاريع هناك خامات بكثافة أعلى أو طبقة حماية للسطح. ويصبح التصريف أهم حتى لا يبقى السطح رطبا وتظهر عليه البقع البيضاء.

المرتفعات الجنوبية

في أبها وخميس مشيط والباحة تكثر الأمطار. وهنا قد تزيد نقاط التصريف والقنوات على الحواف. وتختار أسطح مخشنة مانعة للانزلاق في الممرات والمداخل لأنها تبقى مبللة وقتا أطول.

بعد الموقع عن مصادر الخامات

بعض الخامات تتوفر بسهولة في المدن الكبيرة. أما المواقع البعيدة فقد تحتاج نقلا أطول للمواد والمعدات. وهذا من العوامل التي تذكر في العرض بوضوح حتى يعرف المالك سببها.

• اسأل المقاول هل راعى طبيعة مدينتك في اختيار الخامات.
• تأكد أن بنود التصريف تناسب كمية الأمطار في منطقتك.
• اطلب توضيح أي بند إضافي سببه المناخ أو الموقع.

هذه التفاصيل لا تعني بالضرورة تكلفة أعلى. لكنها تعني أن المال يصرف على ما يحتاجه موقعك فعلا.

أين توفر دون أن تخسر الجودة

التوفير ممكن في أعمال اللاندسكيب. لكن يجب أن يكون في المكان الصحيح. فهناك بنود يمكن تعديلها بأمان وبنود لا يجب الاقتراب منها.

بنود يمكن التوفير فيها

• اختيار ألوان قياسية بدل الألوان الخاصة.
• تبسيط المنحنيات والأشكال المعقدة في التصميم.
• استخدام قطع أرق في ممرات المشاة فقط.
• استخدام البلاط الخارجي القياسي في بعض الجلسات بدل الحجر.
• تنفيذ المشروع على مراحل مع تخطيط كامل من البداية.

بنود لا تتنازل عنها

• إزالة التربة الضعيفة ودك الأرض على طبقات.
• سماكة طبقة الأساس المناسبة لنوع الحمل.
• الدعامة الخرسانية خلف البردورات.
• الميول ونقاط التصريف.
• تعبئة الفواصل والدك النهائي.

التنفيذ على مراحل

إذا كانت الميزانية محدودة فيمكن البدء بالأجزاء الأهم مثل مدخل الكراج والممر الرئيسي. ثم تنفذ الجلسات والأحواض لاحقا. المهم أن تحدد المناسيب والتصريف للموقع كله من البداية حتى تتصل المراحل دون مشاكل.

طريقة يام في التسعير

في يام للبناء المتكامل نبدأ بمعاينة الموقع ثم نرسل عرض سعر مكتوبا مفصلا بالبنود. ونقترح على المالك بدائل توفر في التكلفة دون أن تمس الطبقات التي يعتمد عليها ثبات السطح. ونعمل بإشراف هندسي وضمان مكتوب في العقد من مقرنا في الرياض في مختلف مدن المملكة.

لطلب معاينة لموقعك يمكنك زيارة صفحة اللاندسكيب والأرصفة.

الزراعة والعناصر الخارجية في الميزانية

عندما يفكر المالك في تكلفة اللاندسكيب يركز غالبا على الأرضيات. لكن الحوش لا يكتمل بالإنترلوك وحده. فهناك الزراعة والإنارة والمظلات والعناصر المائية. وهذه بنود قد تشكل جزءا كبيرا من الميزانية إذا لم تخطط من البداية.

الزراعة

تكلفة الزراعة لا تتوقف عند سعر النبات. فهناك تجهيز التربة الزراعية وشبكة الري ونقاط التحكم. والنباتات الكبيرة الجاهزة تعطي شكلا مكتملا من أول يوم لكنها أعلى تكلفة. أما الشتلات الصغيرة فأوفر لكنها تحتاج وقتا لتملأ المكان. والعشب الطبيعي يحتاج ماء وعناية مستمرة بينما العشب الصناعي تكلفته الأولى أعلى وصيانته أقل. واختيار النبات حسب المنطقة يؤثر أيضا. فالنباتات المحلية في الرياض والقصيم تتحمل الحرارة وقلة الماء. وفي المدن الساحلية تناسب نباتات تتحمل الرطوبة والأملاح. وفي المرتفعات الجنوبية يتسع الاختيار بسبب اعتدال الجو. والنبات المناسب لمنطقته يقل فيه الاستبدال والهدر.

الإنارة الخارجية

عدد وحدات الإنارة ونوعها يؤثر كثيرا. فالإنارة الأرضية المدفونة تحتاج تمديدات وعلبا محكمة ضد الماء. والإنارة الجدارية أبسط. والوحدات العاملة بالطاقة الشمسية لا تحتاج تمديدات لكن إضاءتها أضعف وتتأثر بالغبار.

المظلات والجلسات المبنية

المظلات والبرجولات تختلف تكلفتها حسب المادة والمساحة وطريقة التثبيت. والجلسات المبنية والأحواض المرتفعة تحتاج أعمال بناء وتكسية. وكل عنصر من هذه يحتاج قاعدة تنفذ قبل التبليط. ونسيان القاعدة يعني فك جزء من الأرضية لاحقا وإعادته.

العناصر المائية

النوافير والشلالات الصغيرة تضيف جمالا للحوش. لكنها تحتاج مضخة وتمديدات كهرباء وماء وتصريف وعزل. وتحتاج صيانة دورية خصوصا مع الغبار. وموقعها مهم أيضا. فالنافورة البعيدة عن مصدر الكهرباء والماء تحتاج تمديدات أطول تحت الأرضيات.

اطلب أن تظهر هذه العناصر في عرض السعر كبنود مستقلة. فبهذا تقرر ما تنفذه الآن وما تؤجله دون أن تمس الأرضيات والتصريف. وتجد خيارات العناصر الخشبية في صفحة الديكورات الخشبية.

تكلفة التشغيل والصيانة بعد التسليم

التكلفة الحقيقية للاندسكيب لا تنتهي يوم التسليم. فكل اختيار في التصميم له تكلفة تشغيل وصيانة تدفعها طوال السنوات التالية. وأحيانا يكون الخيار الأرخص في البداية هو الأغلى على المدى الطويل. لذلك يستحق الأمر أن تقارن بين الخيارات بنظرة أوسع من عرض السعر.

الماء والكهرباء

في المنطقة الوسطى يرتفع استهلاك الري في الصيف كثيرا. والحديقة المصممة بنباتات تحتاج ماء كثيرا ترفع فاتورة الماء كل شهر. والري بالتنقيط ومؤقتات التشغيل تقلل هذا الاستهلاك. وكذلك الإنارة الخارجية التي تعمل طوال الليل تستحق حساسات أو مؤقتات.

سهولة الإصلاح

ميزة الإنترلوك أن القطع يمكن فكها وإعادتها عند أي إصلاح تحتها. أما الأسطح المصبوبة فإصلاحها يترك أثرا ظاهرا. وهذا عامل يستحق التفكير فيه إذا كانت تحت الممرات تمديدات قد تحتاج صيانة.

القطع الاحتياطية

اطلب أن تستلم كمية من الإنترلوك والبردورات من نفس الدفعة عند التسليم. فالقطعة التي تتكسر بعد فترة يصعب إيجاد مثيلها بنفس اللون. وهذا بند صغير في العرض لكنه يوفر عليك إصلاحا ظاهرا لاحقا.

المناخ ووتيرة الصيانة

في المنطقة الوسطى يزيد الغبار الحاجة للكنس والغسيل وإعادة تعبئة الفواصل. وفي المدن الساحلية قد تحتاج الأسطح معالجة ضد الأملاح كل فترة. وفي المرتفعات الجنوبية تحتاج قنوات التصريف تنظيفا قبل موسم الأمطار. فاحسب وتيرة الصيانة حسب مدينتك.

اسأل المقاول عن الصيانة المتوقعة لكل خيار قبل الاعتماد. فالقرار الجيد يوازن بين ما تدفعه اليوم وما ستدفعه لاحقا.